“小陈,这么大的项目,钱都花出去了,历时一年左右,甚至更久,这一直在花钱,什么时候钱才能回笼,你算过这个吗?”韩岩笑道。
“这、这倒是没算过。”我尴尬一笑。
“我打个比方,比如魔法小镇是创耀集团和天虹集团共同打造的,那么未来,周总和沈总是不是要进行项目的整体开发,魔法小镇现在是项目,以后会是什么?”韩岩看向我。
“以后是什么?”我问道。
“以后就是单独的个体,说穿了就是规模巨大的个体经营,整个魔法小镇的股份如果周总和沈总已经分配完毕,那么后期的商家入驻,都要摆在桌面上谈,这免不了会出现一些大投资,这种大投资来了,他们要的就是股份,到时候可以抛售一部分,这一部分就是抽回利润,去开发其他项目!”韩岩解释道。
“这、这是一个好办法!”我茅塞顿开。
“哈哈哈哈,项目落成,进入开放,各方巨鳄过来投资,出让的一部分股份,估计就可以顶上现在开放的费用,到时候留有魔法小镇的主动权,还可以再腾出手去做其他项目,生意本来就是这么做的,周总和沈总花了重金打造魔法小镇,怎么可能没想过两三年后的格局,到了那时候,魔都的地皮只会更贵,项目的估值也会更高,最少翻一番是没有问题的,至于再要往上,就看到时候的营业额了。”韩岩哈哈大笑。
和韩岩聊天,的确是让我明白了很多,他用最简单易懂的文字,告诉我未来魔法小镇大概率的趋势,这让我不得不服。
其实很多人也想和周耀森合作,但是一时间拿不出那么多钱,只有天虹集团可以办到,当然了,当初的长丰集团,打算的是打压股价,底价收购魔法小镇的项目,让创耀集团壮士断腕,说穿了,这个项目早就被人盯上了,只是大财团并不多,愿意在那个时候和创耀合作的也不多,而幸亏,那时候天虹集团出现了。
不愧是韩岩,三言二语,基本上已经道破了未来的发展趋势。
“韩哥,你说魔都的房价,还有上涨的空间吗?我之前呆的的滨江,房价还跌了。”我说道。
“二三线,三四线,的确会跌,但是一线城市,比如魔都、京都、深城,基本上是没有可能的,要知道整个国内,一线大城市就那么几个,很多人挤破头都要去最繁华的地方,他能跌吗?”韩岩淡笑道。
“可是未来不是人越来越少了吗?现在都一胎二胎了,我们上一辈是兄弟姐妹多现在不一样。”我继续道。
“嗯,人是会少,但是我说的是一线,国家也不会让的房子大幅度跳水,政策一直在变,不变的是国内的传统观念,有房就可以娶媳妇,你说呢?”韩岩笑道。
“嗯。”我点了点头。
“不要去想这些事情,这钱除了房子里转,就是在股票里转,流来流去,一直在这水塘里,而我们要做的--”韩岩说到这里,他一提鱼竿,吊起一条七八斤的大草鱼。
“我靠!”我脸色一变。
“就是从这钱滚钱的水塘里得到自己要得到的利益!”韩岩咧嘴一笑。
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